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如此特色的产品

2021-06-04 03:53

镇区高价盘频频出现,已是不争的事实。区域房价的大幅攀升,在各种交通基建的利好下,正在逐渐在各个镇区上演。

另据统计,7月西区的房价为5940元/平方米。如果与西区相比,黄圃、坦洲、古镇这三个镇区的房价,显然也已经赶超西区。

正如张先生所看到的,近年来,伴随着区域市场的发展,中山镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。

中山各镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。 王云 摄

“像北部镇区的黄圃镇、东凤镇、三角镇,除了享受本市提供的规划前景外,更少不了隔壁广州南沙带来的利好,随着南沙成为国家新区,多项重要工程开始动工后,周边区域也将受益,房价进一步上涨指日可待。”天域置业分析。

三角房价三年涨3000元

横栏御峯荟售价7180元/平方米起、东凤金爵豪庭售价超过7000元/平方米、坦洲优越香格里售价逼近7000元/平方米……你没有看错,这些镇区的楼盘,售价已经超过主城区东区与石岐,更是远超泛城区西区、火炬区、沙溪等地的住宅均价。

三年前,三角镇三字头的楼盘比比皆是。当时,多少小户型楼盘打出“广州后花园”的宣传口号,希望承接广州辐射。当年的三角,各种商业配套刚刚起步,人居氛围并不浓厚。

短短数年,房价涨了近3000元/平方米,这便是如今三角楼市的真实境况。除了各种小户型产品十分火热外,不少品牌开发商也开始深耕三角,开拓度假型产品。

“考虑镇区价格是否会超越城区,还应该综合考虑该片区的整体规划、消费能力、发展潜力等因素。从整体来看,中山各片区的楼价差异并不会十分大,而且整体价格水平也不会十分高。”天域置业分析。

如五桂山镇,其楼价水平超过1万元/平方米,是受行政规划限制以及其环境特征所决定的,五桂山地势多为山脉、植被,环境宜人,且规划上出于生态环境的保护,限制开发,因而该片区的楼盘密度低。五桂山开发多以别墅项目为主,因而均价突破万元也不足以为奇,这是与货量结构有非常大的关系。

南方日报记者 游玉华

近年来,不少镇区楼盘均价几乎涨了近2000元/平方米。比如三角,2008年时楼盘均价仅为3000多元/平方米,但如今许多楼盘售价已经超过6000元/平方米。如港口,2008年时多数房屋售价仅为3000多元/平方米,如今保利、中信等品牌项目售价也是超过六字头。

业内人士看来,整体而言,中山是一个以“宜居”著称的休闲城市,第二产业发达,各镇区很多都拥有自身的特色产业,中山的经济更偏向于“镇区反哺城区”的形态。

虽然镇区高价盘越来越多,但天域置业认为,不能简单依据部分镇区的楼价高于城区,就认为会演变成越来越多镇区的楼价将超越镇区,或认为城区的楼价将被超越。

仅仅过了三年,南沙新区强势崛起,三角楼市迎来了前所未有的发展时机,各大开发商争相进驻,许多楼盘也纷纷提价。

两类镇区房价在赶超城区

对此,天域置业认为,不能排除未来会有越来越多镇区房价大幅攀升的可能,中山规划蓝图旨在逐步提高和扩大城市影响力,未来中山将成为珠三角的枢纽核心,更是珠三角各区域沟通的桥梁,随着各大交通规划的兑现,升值潜能无限,由此也将吸引更多的外地客户前来中山置业、投资。

镇区楼盘售价破七字头

近年来,随着区域市场高速发展,镇区售价突破七字头的楼盘比比皆是。业内人士认为,伴随着中山各大交通规划的兑现,未来必定会有更多的镇区楼盘售价与城区并驾齐驱,乃至赶超城区。

有镇区房价数年涨2000元

天域置业通过调查认为,有两类区域房价高于城区。一类是由产业支撑而崛起的区域,如小榄、古镇,因其发展特色产业以及人口结构,决定了该地域寸土寸金,楼价一直居高不下。

另一类则是依托外地客户而房价一路走高的区域,如坦洲镇,毗邻珠海且房价相对偏低而吸纳了大批珠海客户前来置业,随着珠海房价突破万元,坦洲也在不断发展和完善中具备了提价的资质,房价逐步高企,乃至目前与城区楼价并驾齐驱。

天域置业认为,未来中山各区域楼市能否快速发展,还需要具备如下条件:首先,区域交通必须能内联外接,四通八达;第二,区域必须大力完善和发展应有的硬件配套,提供优质的居住氛围,商业及其他生活配套伴随升级;第三,还受开发商营销投入的意愿程度所影响,若要开拓外市客户,则需投入更大力度且具有针对性的推广才能收到成效。

中山是一个占地面积较小的城市,从东到西可能不用花1个小时的车程,这样也导致了各个区域的分割并不明显,很多购房客户的选择并不局限于某个区域,且中山的各大片区发展相对均衡,楼市遍地开花,不像某些城市楼盘仅集中于城央,导致区域间差异较大。

“各区域均价仍较均衡”

一个月份的数据,或许无法说明全部问题。那从近年来的成交情况来看,究竟哪些镇区的房价出现了大幅攀升,乃至赶超城区?

广州居民陈先生四年前在三角买了一套房子,当时房价3100元/平方米,一直出租给周边外来工居住。如今,有中介主动找上门,说5600元/平方米可把房子卖出。考虑到南沙新区的利好前景,陈先生还是决定不卖。

区域样本

“本来想着来中山买套房投资,现在不知道如何选择?是城区房子有升值潜力,还是镇区?”在中山转了几天,张先生仍无法做决定。

中原地产的调查数据显示,7月份,中山房价最高的区域出现在小榄,达到13532元/平方米,以别墅与大户型为主。别墅集中区域五桂山,房价同样达到10508元/平方米。东区7月的均价为8671元/平方米,石岐为6875元/平方米。从上述统计数据来看,小榄与五桂山两个区域的总体房价,已经超过东区与石岐。

“镇区的房价卖得比城区还贵,太吓人了。”广州投资客张先生对中山房价感到困惑:在广州、深圳等城市,越靠近市中心的房子越贵,但在中山,小榄、东凤等镇一些较好地段的房子卖得竟然比东区与石岐还贵。

反观中山北部镇区,同样依托外地客户——以广州南沙、番禺为主,拥有良好的发展潜力和区位优势,房价却仍然与城区相距甚远,其主要原因在于,北部一带镇区的房地产市场主要受到广州客户外溢而发展起来,就目前而言历时并不长,加上必要的硬件支撑相对缺乏,北部镇区目前仍处于上升阶段,较低的价格仍然是该区域主要卖点。

如此特色的产品,瞄准的无疑也是南沙高端置业人群。依托南沙新区的强力辐射,如今的三角楼市,大有“再上一层楼”的势头。

比如,由民森集团投资兴建的三角迪茵湖项目,配备有五星级酒店、高尔夫球场以及别墅。建成后,整个项目的面积分布为人工湖面46.5公顷、高尔夫球场的绿地51.26公顷、住宅别墅及酒店面积为46.95公顷。在这里打高尔夫球是坐着游艇去的。